Sık Sorulan Sorular
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm sürecinde malikler tarafından en çok merak edilen konuları; hak sahipliği, müteahhit seçimi, riskli yapı süreçleri, kira yardımı ve %50+1 düzenlemesi kapsamında sizler için anlaşılır bir şekilde derledik.
1) Binam kentsel dönüşüme uygun mu?
Binanın dönüşüme uygun olup olmadığını belirlemek için; ada–parsel durumu, bina yaşı, taşıyıcı sistem, zemin yapısı ve yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu değerlendirilir.
Bu değerlendirme ön analiz ve gerekirse teknik inceleme ile netleştirilir.
Bu değerlendirme ön analiz ve gerekirse teknik inceleme ile netleştirilir.
2) Kentsel dönüşümde artık kaç oy gerekiyor?
Yeni düzenlemeye göre kentsel dönüşüm kararı, maliklerin %50 + 1 onayı ile alınır. Bu çoğunluk sağlandığında alınan karar tüm maliklerin kararı sayılır.
3) Riskli yapı raporunu kim alabilir?
Riskli yapı tespiti için başvuruyu maliklerden sadece biri ya da bağımsız bölüm sahibi yapabilir. Tüm maliklerin başvurusuna gerek yoktur.
4) Riskli yapı kararı sonrası tahliye süresi ne kadardır?
Tebligattan sonra 60 gün tahliye süresi verilir. Gerekli görülürse 30 gün ek süre tanınabilir. Tahliye edilmezse idari işlem uygulanabilir.
5) Samsun’da kira yardımı alabilir miyim?
Evet. 6306 sayılı Kanun kapsamında Samsun’da kira yardımı uygulanmaktadır. Başvurular İl Müdürlüğü üzerinden yapılır ve süreç takvimine göre değerlendirilir.
6) Taşınma yardımı uygulanıyor mu?
Kanunda yer almasına rağmen Samsun’da taşınma yardımı İl Müdürlüğü tarafından rutin olarak uygulanmamaktadır. Bu nedenle süreçte taşınma yardımı beklentisi oluşturulmaz.
7) Müteahhit seçimini kim yapar?
Yeni düzenlemeye göre müteahhit seçimi için malikler arasında %50 + 1 çoğunluk yeterlidir. Bu çoğunluk sağlandığında karar bağlayıcıdır.
8) Kat karşılığı mı yoksa gelir paylaşımı mı daha avantajlı?
Her projede avantaj değişir. Arsanın konumu, değeri, toplam inşaat alanı, maliyetler ve müteahhit teklifleri karşılaştırılarak en uygun model belirlenir. Profesyonel analiz yapılmadan net yorum yapılamaz.
9) SPK değerleme raporu gerekli mi?
Zorunlu değildir ancak hak kaybını önlemek için şiddetle tavsiye edilir. SPK değerleme raporu, gerçek piyasa değerini ortaya koyar ve teklifleri daha sağlıklı kıyaslamayı sağlar.
10) Yıkım ve inşaat süreci nasıl ilerliyor?
• Tahliye
• Yıkım
• Yeni mimari proje
• Ruhsat
• İnşaat
• Hakediş kontrolleri
• Teslim & iskân
• Tapu tescili
Her aşama kentsel dönüşüm mevzuatına göre yürütülür.
• Yıkım
• Yeni mimari proje
• Ruhsat
• İnşaat
• Hakediş kontrolleri
• Teslim & iskân
• Tapu tescili
Her aşama kentsel dönüşüm mevzuatına göre yürütülür.
11) Tapular ne zaman verilir?
İnşaat tamamlandıktan, iskân alındıktan ve resmi işlemler bitirildikten sonra tapular tescil edilir. Her malik yeni bağımsız bölümüne resmen kavuşur.
12) Bu süreçte danışmanlık almam gerekir mi?
Evet. Kentsel dönüşüm süreci teknik, hukuki ve mali boyutları olan çok aşamalı bir süreçtir. Profesyonel danışmanlık, hak kaybı yaşanmaması için önemlidir.